La toiture assure une part importante de l’esthétique de la maison. Toutefois, sa fonction première est d’assurer l’imperméabilité, c'est-à-dire d’empêcher les liquides de passer mais pas la vapeur (Sauf pour une toiture en terrasse où l’étanchéité doit être parfaite).
En fait on distingue deux types de toiture : celles normales en pente avec une couverture courante en tuile, ardoise, zinc, chaume bardeaux etc. et les toitures terrasse plates pourvues de végétation ou non.
Pour les toitures en pente, il suffit de respecter les règles de l’art et le P.L.U. de la région à savoir : un pourcentage mini et maxi de l'inclinaison, le type de revêtement, les gouttières et la pose d’un écran sous toiture pour éviter la pénétration de poussière et de la neige poudreuse.
L'écran est généralement en plastique associé quelques fois à un film bituminé, il doit être stable en température imperméable au liquide mais pas à la vapeur car toute la toiture doit respirer, des lames d’air doivent séparer les différentes couches : revêtement, écran et isolation afin d’éviter la condensation.
Sur de l’ancien, il est possible de réparer une tuile cassée avec des colles spéciales et d’etanchéiser l’ensemble d’une couverture poreuse par pulvérisation de produits spéciaux.
Pour une terrasse courante, la mise en œuvre est plus délicate. On peut soit appliquer trois couches de résine de polyuréthane sur un primaire d’accrochage et éventuellement une couche de silice ou de gravillon en final, soit le soudage de membranes bituminées croisées et la pose d’un carrelage soit collé soit sur plot. Dans le cas d’une terrasse jardin, il est nécessaire de superposer un primaire d’accrochage, un pare vapeur, un isolant thermique, une étanchéité spéciale anti-racine, un drainage, un revêtement géotextile filtrant et enfin la terre végétale.
Les conseils de Gérard, Expert bâtiment:
Les revêtements d’étanchéité doivent satisfaire à divers avis techniques qu’il est prudent de respecter :
- résistance aux empreintes laissées en surface noté de L1 à L5
- résistance aux effets de température noté de T1 à T5
Plus l’indice est élevé meilleure est la performance.
La condensation étant un problème majeur, une ventilation de l’ensemble de la toiture est primordiale.